아파트 담보대출 한도는 어떻게 계산될까요? 소득, 주택가격, LTV 기준 등 최신 규정을 반영해 한눈에 정리했습니다. 빠르게 계산하려면 아래 버튼을 클릭하세요.
아파트 담보대출 한도 계산, 무엇이 기준일까?
집을 구입하거나 생활 자금을 마련하기 위해 담보대출을 고려하는 사람들이 많습니다. 특히 아파트 담보대출은 부동산을 담보로 대출을 받기 때문에 한도가 높고 금리도 비교적 낮은 편입니다. 하지만 대출 한도는 단순히 집값의 몇 퍼센트가 아닌 다양한 요소에 따라 결정됩니다.
이번 글에서는 2025년 최신 규정에 맞춰 아파트 담보대출 한도 계산 방법을 상세히 안내해드립니다.
1. 아파트 담보대출 한도 산정 기준
| 구분 | 기본 LTV 비율 | 설명 |
|---|---|---|
| 투기과열지구 | 40% | 15억 초과는 대출 불가 |
| 조정대상지역 | 50% | 9억 이하: 50%, 초과분 30% |
| 비규제지역 | 최대 70% | 일반적으로 한도 유리 |
2. DSR 규제 적용 여부
2025년 현재, DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 전면 적용 중입니다. 이는 소득 대비 모든 부채의 원리금 상환 비율을 제한하는 제도로, 대출 한도를 추가로 제한할 수 있습니다.
- 연소득의 40% 이내로 원리금 상환 가능해야 함
- 예: 연소득 5,000만 원 → 연간 상환 한도 2,000만 원
즉, LTV로 계산한 한도보다 DSR에 의해 더 낮아질 수 있습니다.
3. 한도 계산 공식 예시
조건: 아파트 가격: 8억 / 지역: 조정대상지역 / 연소득: 6,000만 원 / 보유 부채 없음
- LTV 적용: 8억 × 50% = 4억
- DSR 적용: 연간 상환 가능액 약 2,400만 원 → 대출 한도 약 3.8억
👉 최종 한도: 약 3.8억 원
4. 담보대출 계산기 활용법
- HF 주택금융공사: https://www.hf.go.kr
- 은행 대출 계산기: 각 은행 홈페이지 (국민·신한·우리 등)
5. 대출 한도 높이려면?
- 소득 증빙 강화
- 기존 부채 상환
- 배우자 소득 합산
- 비규제지역 아파트 고려
